Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 655 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 079,29 € | 94 079,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 089 € / mois | 268 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 400 € | 20 147 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 375 € | 19 121 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 655 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 084,23 € | 825 867,25 € | 18 351 915,77 € |
| Année 2 | 316 881,56 € | 812 069,92 € | 18 035 034,21 € |
| Année 3 | 331 307,00 € | 797 644,48 € | 17 703 727,21 € |
| Année 4 | 346 389,10 € | 782 562,38 € | 17 357 338,11 € |
| Année 5 | 362 157,81 € | 766 793,67 € | 16 995 180,30 € |
| Année 6 | 378 644,35 € | 750 307,13 € | 16 616 535,95 € |
| Année 7 | 395 881,42 € | 733 070,06 € | 16 220 654,53 € |
| Année 8 | 413 903,15 € | 715 048,33 € | 15 806 751,38 € |
| Année 9 | 432 745,31 € | 696 206,17 € | 15 374 006,07 € |
| Année 10 | 452 445,19 € | 676 506,29 € | 14 921 560,88 € |
| Année 11 | 473 041,91 € | 655 909,57 € | 14 448 518,97 € |
| Année 12 | 494 576,24 € | 634 375,24 € | 13 953 942,73 € |
| Année 13 | 517 090,87 € | 611 860,61 € | 13 436 851,86 € |
| Année 14 | 540 630,44 € | 588 321,04 € | 12 896 221,42 € |
| Année 15 | 565 241,61 € | 563 709,87 € | 12 330 979,81 € |
| Année 16 | 590 973,16 € | 537 978,32 € | 11 740 006,65 € |
| Année 17 | 617 876,08 € | 511 075,40 € | 11 122 130,57 € |
| Année 18 | 646 003,72 € | 482 947,76 € | 10 476 126,85 € |
| Année 19 | 675 411,79 € | 453 539,69 € | 9 800 715,06 € |
| Année 20 | 706 158,62 € | 422 792,86 € | 9 094 556,44 € |
| Année 21 | 738 305,16 € | 390 646,32 € | 8 356 251,28 € |
| Année 22 | 771 915,07 € | 357 036,41 € | 7 584 336,21 € |
| Année 23 | 807 055,03 € | 321 896,45 € | 6 777 281,18 € |
| Année 24 | 843 794,67 € | 285 156,81 € | 5 933 486,51 € |
| Année 25 | 882 206,82 € | 246 744,66 € | 5 051 279,69 € |
| Année 26 | 922 367,59 € | 206 583,89 € | 4 128 912,10 € |
| Année 27 | 964 356,62 € | 164 594,86 € | 3 164 555,48 € |
| Année 28 | 1 008 257,10 € | 120 694,38 € | 2 156 298,38 € |
| Année 29 | 1 054 156,09 € | 74 795,39 € | 1 102 142,29 € |
| Année 30 | 1 102 142,29 € | 26 806,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 655 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.