Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 574,98 € | 93 574,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 561 € / mois | 267 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 400 € | 20 039 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 875 € | 19 018 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 555 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 459,58 € | 821 440,18 € | 18 253 540,42 € |
| Année 2 | 315 182,92 € | 807 716,84 € | 17 938 357,50 € |
| Année 3 | 329 531,02 € | 793 368,74 € | 17 608 826,48 € |
| Année 4 | 344 532,31 € | 778 367,45 € | 17 264 294,17 € |
| Année 5 | 360 216,48 € | 762 683,28 € | 16 904 077,69 € |
| Année 6 | 376 614,65 € | 746 285,11 € | 16 527 463,04 € |
| Année 7 | 393 759,29 € | 729 140,47 € | 16 133 703,75 € |
| Année 8 | 411 684,44 € | 711 215,32 € | 15 722 019,31 € |
| Année 9 | 430 425,59 € | 692 474,17 € | 15 291 593,72 € |
| Année 10 | 450 019,89 € | 672 879,87 € | 14 841 573,83 € |
| Année 11 | 470 506,19 € | 652 393,57 € | 14 371 067,64 € |
| Année 12 | 491 925,08 € | 630 974,68 € | 13 879 142,56 € |
| Année 13 | 514 319,04 € | 608 580,72 € | 13 364 823,52 € |
| Année 14 | 537 732,43 € | 585 167,33 € | 12 827 091,09 € |
| Année 15 | 562 211,69 € | 560 688,07 € | 12 264 879,40 € |
| Année 16 | 587 805,28 € | 535 094,48 € | 11 677 074,12 € |
| Année 17 | 614 563,99 € | 508 335,77 € | 11 062 510,13 € |
| Année 18 | 642 540,85 € | 480 358,91 € | 10 419 969,28 € |
| Année 19 | 671 791,29 € | 451 108,47 € | 9 748 177,99 € |
| Année 20 | 702 373,29 € | 420 526,47 € | 9 045 804,70 € |
| Année 21 | 734 347,50 € | 388 552,26 € | 8 311 457,20 € |
| Année 22 | 767 777,27 € | 355 122,49 € | 7 543 679,93 € |
| Année 23 | 802 728,87 € | 320 170,89 € | 6 740 951,06 € |
| Année 24 | 839 271,56 € | 283 628,20 € | 5 901 679,50 € |
| Année 25 | 877 477,79 € | 245 421,97 € | 5 024 201,71 € |
| Année 26 | 917 423,29 € | 205 476,47 € | 4 106 778,42 € |
| Année 27 | 959 187,22 € | 163 712,54 € | 3 147 591,20 € |
| Année 28 | 1 002 852,40 € | 120 047,36 € | 2 144 738,80 € |
| Année 29 | 1 048 505,33 € | 74 394,43 € | 1 096 233,47 € |
| Année 30 | 1 096 233,47 € | 26 663,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 660 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.