Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 455 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 070,66 € | 93 070,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 032 € / mois | 265 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 400 € | 19 931 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 375 € | 18 916 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 455 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 834,79 € | 817 013,13 € | 18 155 165,21 € |
| Année 2 | 313 484,18 € | 803 363,74 € | 17 841 681,03 € |
| Année 3 | 327 754,94 € | 789 092,98 € | 17 513 926,09 € |
| Année 4 | 342 675,37 € | 774 172,55 € | 17 171 250,72 € |
| Année 5 | 358 275,02 € | 758 572,90 € | 16 812 975,70 € |
| Année 6 | 374 584,80 € | 742 263,12 € | 16 438 390,90 € |
| Année 7 | 391 637,05 € | 725 210,87 € | 16 046 753,85 € |
| Année 8 | 409 465,57 € | 707 382,35 € | 15 637 288,28 € |
| Année 9 | 428 105,72 € | 688 742,20 € | 15 209 182,56 € |
| Année 10 | 447 594,42 € | 669 253,50 € | 14 761 588,14 € |
| Année 11 | 467 970,29 € | 648 877,63 € | 14 293 617,85 € |
| Année 12 | 489 273,74 € | 627 574,18 € | 13 804 344,11 € |
| Année 13 | 511 546,99 € | 605 300,93 € | 13 292 797,12 € |
| Année 14 | 534 834,20 € | 582 013,72 € | 12 757 962,92 € |
| Année 15 | 559 181,50 € | 557 666,42 € | 12 198 781,42 € |
| Année 16 | 584 637,18 € | 532 210,74 € | 11 614 144,24 € |
| Année 17 | 611 251,67 € | 505 596,25 € | 11 002 892,57 € |
| Année 18 | 639 077,72 € | 477 770,20 € | 10 363 814,85 € |
| Année 19 | 668 170,51 € | 448 677,41 € | 9 695 644,34 € |
| Année 20 | 698 587,69 € | 418 260,23 € | 8 997 056,65 € |
| Année 21 | 730 389,56 € | 386 458,36 € | 8 266 667,09 € |
| Année 22 | 763 639,15 € | 353 208,77 € | 7 503 027,94 € |
| Année 23 | 798 402,37 € | 318 445,55 € | 6 704 625,57 € |
| Année 24 | 834 748,11 € | 282 099,81 € | 5 869 877,46 € |
| Année 25 | 872 748,42 € | 244 099,50 € | 4 997 129,04 € |
| Année 26 | 912 478,63 € | 204 369,29 € | 4 084 650,41 € |
| Année 27 | 954 017,46 € | 162 830,46 € | 3 130 632,95 € |
| Année 28 | 997 447,30 € | 119 400,62 € | 2 133 185,65 € |
| Année 29 | 1 042 854,18 € | 73 993,74 € | 1 090 331,47 € |
| Année 30 | 1 090 331,47 € | 26 519,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 455 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.