Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 322,82 € | 93 322,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 796 € / mois | 266 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 400 € | 19 985 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 625 € | 18 967 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 505 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 647,17 € | 819 226,67 € | 18 204 352,83 € |
| Année 2 | 314 333,56 € | 805 540,28 € | 17 890 019,27 € |
| Année 3 | 328 643,00 € | 791 230,84 € | 17 561 376,27 € |
| Année 4 | 343 603,82 € | 776 270,02 € | 17 217 772,45 € |
| Année 5 | 359 245,75 € | 760 628,09 € | 16 858 526,70 € |
| Année 6 | 375 599,72 € | 744 274,12 € | 16 482 926,98 € |
| Année 7 | 392 698,19 € | 727 175,65 € | 16 090 228,79 € |
| Année 8 | 410 575,02 € | 709 298,82 € | 15 679 653,77 € |
| Année 9 | 429 265,65 € | 690 608,19 € | 15 250 388,12 € |
| Année 10 | 448 807,14 € | 671 066,70 € | 14 801 580,98 € |
| Année 11 | 469 238,24 € | 650 635,60 € | 14 332 342,74 € |
| Année 12 | 490 599,42 € | 629 274,42 € | 13 841 743,32 € |
| Année 13 | 512 933,03 € | 606 940,81 € | 13 328 810,29 € |
| Année 14 | 536 283,32 € | 583 590,52 € | 12 792 526,97 € |
| Année 15 | 560 696,59 € | 559 177,25 € | 12 231 830,38 € |
| Année 16 | 586 221,22 € | 533 652,62 € | 11 645 609,16 € |
| Année 17 | 612 907,82 € | 506 966,02 € | 11 032 701,34 € |
| Année 18 | 640 809,30 € | 479 064,54 € | 10 391 892,04 € |
| Année 19 | 669 980,91 € | 449 892,93 € | 9 721 911,13 € |
| Année 20 | 700 480,51 € | 419 393,33 € | 9 021 430,62 € |
| Année 21 | 732 368,53 € | 387 505,31 € | 8 289 062,09 € |
| Année 22 | 765 708,23 € | 354 165,61 € | 7 523 353,86 € |
| Année 23 | 800 565,61 € | 319 308,23 € | 6 722 788,25 € |
| Année 24 | 837 009,84 € | 282 864,00 € | 5 885 778,41 € |
| Année 25 | 875 113,11 € | 244 760,73 € | 5 010 665,30 € |
| Année 26 | 914 950,97 € | 204 922,87 € | 4 095 714,33 € |
| Année 27 | 956 602,36 € | 163 271,48 € | 3 139 111,97 € |
| Année 28 | 1 000 149,84 € | 119 724,00 € | 2 138 962,13 € |
| Année 29 | 1 045 679,75 € | 74 194,09 € | 1 093 282,38 € |
| Année 30 | 1 093 282,38 € | 26 591,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.