Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 505 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 454,27 € | 96 454,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 286 € / mois | 275 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 400 € | 19 985 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 625 € | 18 967 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 505 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 357,11 € | 710 094,13 € | 18 057 642,89 € |
| Année 2 | 465 026,58 € | 692 424,66 € | 17 592 616,31 € |
| Année 3 | 483 393,98 € | 674 057,26 € | 17 109 222,33 € |
| Année 4 | 502 486,79 € | 654 964,45 € | 16 606 735,54 € |
| Année 5 | 522 333,75 € | 635 117,49 € | 16 084 401,79 € |
| Année 6 | 542 964,64 € | 614 486,60 € | 15 541 437,15 € |
| Année 7 | 564 410,37 € | 593 040,87 € | 14 977 026,78 € |
| Année 8 | 586 703,16 € | 570 748,08 € | 14 390 323,62 € |
| Année 9 | 609 876,46 € | 547 574,78 € | 13 780 447,16 € |
| Année 10 | 633 965,06 € | 523 486,18 € | 13 146 482,10 € |
| Année 11 | 659 005,08 € | 498 446,16 € | 12 487 477,02 € |
| Année 12 | 685 034,11 € | 472 417,13 € | 11 802 442,91 € |
| Année 13 | 712 091,25 € | 445 359,99 € | 11 090 351,66 € |
| Année 14 | 740 217,05 € | 417 234,19 € | 10 350 134,61 € |
| Année 15 | 769 453,76 € | 387 997,48 € | 9 580 680,85 € |
| Année 16 | 799 845,26 € | 357 605,98 € | 8 780 835,59 € |
| Année 17 | 831 437,13 € | 326 014,11 € | 7 949 398,46 € |
| Année 18 | 864 276,81 € | 293 174,43 € | 7 085 121,65 € |
| Année 19 | 898 413,56 € | 259 037,68 € | 6 186 708,09 € |
| Année 20 | 933 898,64 € | 223 552,60 € | 5 252 809,45 € |
| Année 21 | 970 785,28 € | 186 665,96 € | 4 282 024,17 € |
| Année 22 | 1 009 128,87 € | 148 322,37 € | 3 272 895,30 € |
| Année 23 | 1 048 986,91 € | 108 464,33 € | 2 223 908,39 € |
| Année 24 | 1 090 419,24 € | 67 032,00 € | 1 133 489,15 € |
| Année 25 | 1 133 489,15 € | 23 963,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 505 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 584 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.