Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 714,89 € | 96 714,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 075 € / mois | 276 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 400 € | 20 039 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 875 € | 19 018 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 555 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 565,89 € | 712 012,79 € | 18 106 434,11 € |
| Année 2 | 466 283,11 € | 694 295,57 € | 17 640 151,00 € |
| Année 3 | 484 700,12 € | 675 878,56 € | 17 155 450,88 € |
| Année 4 | 503 844,56 € | 656 734,12 € | 16 651 606,32 € |
| Année 5 | 523 745,14 € | 636 833,54 € | 16 127 861,18 € |
| Année 6 | 544 431,76 € | 616 146,92 € | 15 583 429,42 € |
| Année 7 | 565 935,44 € | 594 643,24 € | 15 017 493,98 € |
| Année 8 | 588 288,48 € | 572 290,20 € | 14 429 205,50 € |
| Année 9 | 611 524,40 € | 549 054,28 € | 13 817 681,10 € |
| Année 10 | 635 678,07 € | 524 900,61 € | 13 182 003,03 € |
| Année 11 | 660 785,76 € | 499 792,92 € | 12 521 217,27 € |
| Année 12 | 686 885,12 € | 473 693,56 € | 11 834 332,15 € |
| Année 13 | 714 015,36 € | 446 563,32 € | 11 120 316,79 € |
| Année 14 | 742 217,17 € | 418 361,51 € | 10 378 099,62 € |
| Année 15 | 771 532,88 € | 389 045,80 € | 9 606 566,74 € |
| Année 16 | 802 006,49 € | 358 572,19 € | 8 804 560,25 € |
| Année 17 | 833 683,72 € | 326 894,96 € | 7 970 876,53 € |
| Année 18 | 866 612,13 € | 293 966,55 € | 7 104 264,40 € |
| Année 19 | 900 841,14 € | 259 737,54 € | 6 203 423,26 € |
| Année 20 | 936 422,09 € | 224 156,59 € | 5 267 001,17 € |
| Année 21 | 973 408,42 € | 187 170,26 € | 4 293 592,75 € |
| Année 22 | 1 011 855,59 € | 148 723,09 € | 3 281 737,16 € |
| Année 23 | 1 051 821,34 € | 108 757,34 € | 2 229 915,82 € |
| Année 24 | 1 093 365,64 € | 67 213,04 € | 1 136 550,18 € |
| Année 25 | 1 136 550,18 € | 24 027,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 660 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 328 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.