Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 742,58 € | 133 742,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 281 € / mois | 382 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 400 € | 20 039 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 875 € | 19 018 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 860,40 € | 656 050,56 € | 17 606 139,60 € |
| Année 2 | 983 784,81 € | 621 126,15 € | 16 622 354,79 € |
| Année 3 | 1 019 994,71 € | 584 916,25 € | 15 602 360,08 € |
| Année 4 | 1 057 537,33 € | 547 373,63 € | 14 544 822,75 € |
| Année 5 | 1 096 461,78 € | 508 449,18 € | 13 448 360,97 € |
| Année 6 | 1 136 818,92 € | 468 092,04 € | 12 311 542,05 € |
| Année 7 | 1 178 661,46 € | 426 249,50 € | 11 132 880,59 € |
| Année 8 | 1 222 044,10 € | 382 866,86 € | 9 910 836,49 € |
| Année 9 | 1 267 023,51 € | 337 887,45 € | 8 643 812,98 € |
| Année 10 | 1 313 658,47 € | 291 252,49 € | 7 330 154,51 € |
| Année 11 | 1 362 009,91 € | 242 901,05 € | 5 968 144,60 € |
| Année 12 | 1 412 141,01 € | 192 769,95 € | 4 556 003,59 € |
| Année 13 | 1 464 117,24 € | 140 793,72 € | 3 091 886,35 € |
| Année 14 | 1 518 006,57 € | 86 904,39 € | 1 573 879,78 € |
| Année 15 | 1 573 879,78 € | 31 031,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 555 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 122 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 660 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.