Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 605 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 102,98 € | 134 102,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 373 € / mois | 383 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 400 € | 20 093 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 125 € | 19 070 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 605 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 417,34 € | 657 818,42 € | 17 653 582,66 € |
| Année 2 | 986 435,87 € | 622 799,89 € | 16 667 146,79 € |
| Année 3 | 1 022 743,30 € | 586 492,46 € | 15 644 403,49 € |
| Année 4 | 1 060 387,12 € | 548 848,64 € | 14 584 016,37 € |
| Année 5 | 1 099 416,48 € | 509 819,28 € | 13 484 599,89 € |
| Année 6 | 1 139 882,37 € | 469 353,39 € | 12 344 717,52 € |
| Année 7 | 1 181 837,67 € | 427 398,09 € | 11 162 879,85 € |
| Année 8 | 1 225 337,20 € | 383 898,56 € | 9 937 542,65 € |
| Année 9 | 1 270 437,84 € | 338 797,92 € | 8 667 104,81 € |
| Année 10 | 1 317 198,46 € | 292 037,30 € | 7 349 906,35 € |
| Année 11 | 1 365 680,19 € | 243 555,57 € | 5 984 226,16 € |
| Année 12 | 1 415 946,36 € | 193 289,40 € | 4 568 279,80 € |
| Année 13 | 1 468 062,66 € | 141 173,10 € | 3 100 217,14 € |
| Année 14 | 1 522 097,23 € | 87 138,53 € | 1 578 119,91 € |
| Année 15 | 1 578 119,91 € | 31 115,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 605 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 488 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 465 125 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.