Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 605 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 827,13 € | 93 827,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 325 € / mois | 268 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 400 € | 20 093 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 125 € | 19 070 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 605 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 271,84 € | 823 653,72 € | 18 302 728,16 € |
| Année 2 | 316 032,16 € | 809 893,40 € | 17 986 696,00 € |
| Année 3 | 330 418,94 € | 795 506,62 € | 17 656 277,06 € |
| Année 4 | 345 460,64 € | 780 464,92 € | 17 310 816,42 € |
| Année 5 | 361 187,06 € | 764 738,50 € | 16 949 629,36 € |
| Année 6 | 377 629,43 € | 748 296,13 € | 16 571 999,93 € |
| Année 7 | 394 820,27 € | 731 105,29 € | 16 177 179,66 € |
| Année 8 | 412 793,72 € | 713 131,84 € | 15 764 385,94 € |
| Année 9 | 431 585,35 € | 694 340,21 € | 15 332 800,59 € |
| Année 10 | 451 232,46 € | 674 693,10 € | 14 881 568,13 € |
| Année 11 | 471 773,97 € | 654 151,59 € | 14 409 794,16 € |
| Année 12 | 493 250,57 € | 632 674,99 € | 13 916 543,59 € |
| Année 13 | 515 704,83 € | 610 220,73 € | 13 400 838,76 € |
| Année 14 | 539 181,33 € | 586 744,23 € | 12 861 657,43 € |
| Année 15 | 563 726,53 € | 562 199,03 € | 12 297 930,90 € |
| Année 16 | 589 389,10 € | 536 536,46 € | 11 708 541,80 € |
| Année 17 | 616 219,90 € | 509 705,66 € | 11 092 321,90 € |
| Année 18 | 644 272,16 € | 481 653,40 € | 10 448 049,74 € |
| Année 19 | 673 601,41 € | 452 324,15 € | 9 774 448,33 € |
| Année 20 | 704 265,82 € | 421 659,74 € | 9 070 182,51 € |
| Année 21 | 736 326,20 € | 389 599,36 € | 8 333 856,31 € |
| Année 22 | 769 846,00 € | 356 079,56 € | 7 564 010,31 € |
| Année 23 | 804 891,80 € | 321 033,76 € | 6 759 118,51 € |
| Année 24 | 841 532,94 € | 284 392,62 € | 5 917 585,57 € |
| Année 25 | 879 842,13 € | 246 083,43 € | 5 037 743,44 € |
| Année 26 | 919 895,25 € | 206 030,31 € | 4 117 848,19 € |
| Année 27 | 961 771,72 € | 164 153,84 € | 3 156 076,47 € |
| Année 28 | 1 005 554,55 € | 120 371,01 € | 2 150 521,92 € |
| Année 29 | 1 051 330,50 € | 74 595,06 € | 1 099 191,42 € |
| Année 30 | 1 099 191,42 € | 26 735,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 605 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.