Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 655 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 463,37 € | 134 463,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 465 € / mois | 384 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 400 € | 20 147 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 375 € | 19 121 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 655 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 655 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 974,17 € | 659 586,27 € | 17 701 025,83 € |
| Année 2 | 989 086,81 € | 624 473,63 € | 16 711 939,02 € |
| Année 3 | 1 025 491,83 € | 588 068,61 € | 15 686 447,19 € |
| Année 4 | 1 063 236,80 € | 550 323,64 € | 14 623 210,39 € |
| Année 5 | 1 102 371,05 € | 511 189,39 € | 13 520 839,34 € |
| Année 6 | 1 142 945,65 € | 470 614,79 € | 12 377 893,69 € |
| Année 7 | 1 185 013,72 € | 428 546,72 € | 11 192 879,97 € |
| Année 8 | 1 228 630,15 € | 384 930,29 € | 9 964 249,82 € |
| Année 9 | 1 273 851,99 € | 339 708,45 € | 8 690 397,83 € |
| Année 10 | 1 320 738,27 € | 292 822,17 € | 7 369 659,56 € |
| Année 11 | 1 369 350,31 € | 244 210,13 € | 6 000 309,25 € |
| Année 12 | 1 419 751,56 € | 193 808,88 € | 4 580 557,69 € |
| Année 13 | 1 472 007,92 € | 141 552,52 € | 3 108 549,77 € |
| Année 14 | 1 526 187,67 € | 87 372,77 € | 1 582 362,10 € |
| Année 15 | 1 582 362,10 € | 31 198,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 655 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.