Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 455 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 021,79 € | 133 021,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 096 € / mois | 380 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 400 € | 19 931 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 375 € | 18 916 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 746,63 € | 652 514,85 € | 17 511 253,37 € |
| Année 2 | 978 482,82 € | 617 778,66 € | 16 532 770,55 € |
| Année 3 | 1 014 497,53 € | 581 763,95 € | 15 518 273,02 € |
| Année 4 | 1 051 837,83 € | 544 423,65 € | 14 466 435,19 € |
| Année 5 | 1 090 552,51 € | 505 708,97 € | 13 375 882,68 € |
| Année 6 | 1 130 692,17 € | 465 569,31 € | 12 245 190,51 € |
| Année 7 | 1 172 309,20 € | 423 952,28 € | 11 072 881,31 € |
| Année 8 | 1 215 458,03 € | 380 803,45 € | 9 857 423,28 € |
| Année 9 | 1 260 195,03 € | 336 066,45 € | 8 597 228,25 € |
| Année 10 | 1 306 578,66 € | 289 682,82 € | 7 290 649,59 € |
| Année 11 | 1 354 669,51 € | 241 591,97 € | 5 935 980,08 € |
| Année 12 | 1 404 530,41 € | 191 731,07 € | 4 531 449,67 € |
| Année 13 | 1 456 226,55 € | 140 034,93 € | 3 075 223,12 € |
| Année 14 | 1 509 825,45 € | 86 436,03 € | 1 565 397,67 € |
| Année 15 | 1 565 397,67 € | 30 864,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 455 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 460 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.