Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 355 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 301,00 € | 132 301,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 912 € / mois | 378 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 400 € | 19 823 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 875 € | 18 813 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 938 632,86 € | 648 979,14 € | 17 416 367,14 € |
| Année 2 | 973 180,85 € | 614 431,15 € | 16 443 186,29 € |
| Année 3 | 1 009 000,39 € | 578 611,61 € | 15 434 185,90 € |
| Année 4 | 1 046 138,39 € | 541 473,61 € | 14 388 047,51 € |
| Année 5 | 1 084 643,27 € | 502 968,73 € | 13 303 404,24 € |
| Année 6 | 1 124 565,41 € | 463 046,59 € | 12 178 838,83 € |
| Année 7 | 1 165 956,96 € | 421 655,04 € | 11 012 881,87 € |
| Année 8 | 1 208 871,98 € | 378 740,02 € | 9 804 009,89 € |
| Année 9 | 1 253 366,56 € | 334 245,44 € | 8 550 643,33 € |
| Année 10 | 1 299 498,86 € | 288 113,14 € | 7 251 144,47 € |
| Année 11 | 1 347 329,11 € | 240 282,89 € | 5 903 815,36 € |
| Année 12 | 1 396 919,87 € | 190 692,13 € | 4 506 895,49 € |
| Année 13 | 1 448 335,86 € | 139 276,14 € | 3 058 559,63 € |
| Année 14 | 1 501 644,33 € | 85 967,67 € | 1 556 915,30 € |
| Année 15 | 1 556 915,30 € | 30 697,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 355 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.