Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 661,40 € | 132 661,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 004 € / mois | 379 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 400 € | 19 877 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 125 € | 18 865 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 405 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 189,78 € | 650 747,02 € | 17 463 810,22 € |
| Année 2 | 975 831,90 € | 616 104,90 € | 16 487 978,32 € |
| Année 3 | 1 011 749,03 € | 580 187,77 € | 15 476 229,29 € |
| Année 4 | 1 048 988,18 € | 542 948,62 € | 14 427 241,11 € |
| Année 5 | 1 087 597,97 € | 504 338,83 € | 13 339 643,14 € |
| Année 6 | 1 127 628,84 € | 464 307,96 € | 12 212 014,30 € |
| Année 7 | 1 169 133,17 € | 422 803,63 € | 11 042 881,13 € |
| Année 8 | 1 212 165,09 € | 379 771,71 € | 9 830 716,04 € |
| Année 9 | 1 256 780,88 € | 335 155,92 € | 8 573 935,16 € |
| Année 10 | 1 303 038,84 € | 288 897,96 € | 7 270 896,32 € |
| Année 11 | 1 350 999,39 € | 240 937,41 € | 5 919 896,93 € |
| Année 12 | 1 400 725,22 € | 191 211,58 € | 4 519 171,71 € |
| Année 13 | 1 452 281,31 € | 139 655,49 € | 3 066 890,40 € |
| Année 14 | 1 505 734,99 € | 86 201,81 € | 1 561 155,41 € |
| Année 15 | 1 561 155,41 € | 30 780,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 033 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 125 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.