Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 940,61 € | 131 940,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 820 € / mois | 376 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 400 € | 19 769 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 625 € | 18 762 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 305 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 076,03 € | 647 211,29 € | 17 368 923,97 € |
| Année 2 | 970 529,90 € | 612 757,42 € | 16 398 394,07 € |
| Année 3 | 1 006 251,90 € | 577 035,42 € | 15 392 142,17 € |
| Année 4 | 1 043 288,71 € | 539 998,61 € | 14 348 853,46 € |
| Année 5 | 1 081 688,71 € | 501 598,61 € | 13 267 164,75 € |
| Année 6 | 1 121 502,12 € | 461 785,20 € | 12 145 662,63 € |
| Année 7 | 1 162 780,90 € | 420 506,42 € | 10 982 881,73 € |
| Année 8 | 1 205 579,03 € | 377 708,29 € | 9 777 302,70 € |
| Année 9 | 1 249 952,43 € | 333 334,89 € | 8 527 350,27 € |
| Année 10 | 1 295 959,04 € | 287 328,28 € | 7 231 391,23 € |
| Année 11 | 1 343 659,02 € | 239 628,30 € | 5 887 732,21 € |
| Année 12 | 1 393 114,66 € | 190 172,66 € | 4 494 617,55 € |
| Année 13 | 1 444 390,61 € | 138 896,71 € | 3 050 226,94 € |
| Année 14 | 1 497 553,86 € | 85 733,46 € | 1 552 673,08 € |
| Année 15 | 1 552 673,08 € | 30 613,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.