Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 305 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 314,20 € | 92 314,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 740 € / mois | 263 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 400 € | 19 769 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 625 € | 18 762 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 305 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 305 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 397,84 € | 810 372,56 € | 18 007 602,16 € |
| Année 2 | 310 936,32 € | 796 834,08 € | 17 696 665,84 € |
| Année 3 | 325 091,08 € | 782 679,32 € | 17 371 574,76 € |
| Année 4 | 339 890,25 € | 767 880,15 € | 17 031 684,51 € |
| Année 5 | 355 363,11 € | 752 407,29 € | 16 676 321,40 € |
| Année 6 | 371 540,32 € | 736 230,08 € | 16 304 781,08 € |
| Année 7 | 388 453,99 € | 719 316,41 € | 15 916 327,09 € |
| Année 8 | 406 137,61 € | 701 632,79 € | 15 510 189,48 € |
| Année 9 | 424 626,24 € | 683 144,16 € | 15 085 563,24 € |
| Année 10 | 443 956,54 € | 663 813,86 € | 14 641 606,70 € |
| Année 11 | 464 166,84 € | 643 603,56 € | 14 177 439,86 € |
| Année 12 | 485 297,12 € | 622 473,28 € | 13 692 142,74 € |
| Année 13 | 507 389,35 € | 600 381,05 € | 13 184 753,39 € |
| Année 14 | 530 487,28 € | 577 283,12 € | 12 654 266,11 € |
| Année 15 | 554 636,71 € | 553 133,69 € | 12 099 629,40 € |
| Année 16 | 579 885,47 € | 527 884,93 € | 11 519 743,93 € |
| Année 17 | 606 283,64 € | 501 486,76 € | 10 913 460,29 € |
| Année 18 | 633 883,55 € | 473 886,85 € | 10 279 576,74 € |
| Année 19 | 662 739,89 € | 445 030,51 € | 9 616 836,85 € |
| Année 20 | 692 909,85 € | 414 860,55 € | 8 923 927,00 € |
| Année 21 | 724 453,26 € | 383 317,14 € | 8 199 473,74 € |
| Année 22 | 757 432,62 € | 350 337,78 € | 7 442 041,12 € |
| Année 23 | 791 913,27 € | 315 857,13 € | 6 650 127,85 € |
| Année 24 | 827 963,60 € | 279 806,80 € | 5 822 164,25 € |
| Année 25 | 865 655,08 € | 242 115,32 € | 4 956 509,17 € |
| Année 26 | 905 062,38 € | 202 708,02 € | 4 051 446,79 € |
| Année 27 | 946 263,62 € | 161 506,78 € | 3 105 183,17 € |
| Année 28 | 989 340,45 € | 118 429,95 € | 2 115 842,72 € |
| Année 29 | 1 034 378,28 € | 73 392,12 € | 1 081 464,44 € |
| Année 30 | 1 081 464,44 € | 26 304,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 305 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.