Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 219,82 € | 131 219,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 636 € / mois | 374 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 400 € | 19 661 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 125 € | 18 660 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 962,26 € | 643 675,58 € | 17 274 037,74 € |
| Année 2 | 965 227,91 € | 609 409,93 € | 16 308 809,83 € |
| Année 3 | 1 000 754,75 € | 573 883,09 € | 15 308 055,08 € |
| Année 4 | 1 037 589,24 € | 537 048,60 € | 14 270 465,84 € |
| Année 5 | 1 075 779,46 € | 498 858,38 € | 13 194 686,38 € |
| Année 6 | 1 115 375,36 € | 459 262,48 € | 12 079 311,02 € |
| Année 7 | 1 156 428,65 € | 418 209,19 € | 10 922 882,37 € |
| Année 8 | 1 198 992,95 € | 375 644,89 € | 9 723 889,42 € |
| Année 9 | 1 243 123,95 € | 331 513,89 € | 8 480 765,47 € |
| Année 10 | 1 288 879,23 € | 285 758,61 € | 7 191 886,24 € |
| Année 11 | 1 336 318,62 € | 238 319,22 € | 5 855 567,62 € |
| Année 12 | 1 385 504,09 € | 189 133,75 € | 4 470 063,53 € |
| Année 13 | 1 436 499,94 € | 138 137,90 € | 3 033 563,59 € |
| Année 14 | 1 489 372,75 € | 85 265,09 € | 1 544 190,84 € |
| Année 15 | 1 544 190,84 € | 30 446,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 914 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.