Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 205 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 745,93 € | 107 745,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 503 € / mois | 307 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 400 € | 19 661 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 125 € | 18 660 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 205 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 205 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 509,36 € | 668 441,80 € | 17 580 490,64 € |
| Année 2 | 648 205,97 € | 644 745,19 € | 16 932 284,67 € |
| Année 3 | 672 801,72 € | 620 149,44 € | 16 259 482,95 € |
| Année 4 | 698 330,70 € | 594 620,46 € | 15 561 152,25 € |
| Année 5 | 724 828,41 € | 568 122,75 € | 14 836 323,84 € |
| Année 6 | 752 331,53 € | 540 619,63 € | 14 083 992,31 € |
| Année 7 | 780 878,25 € | 512 072,91 € | 13 303 114,06 € |
| Année 8 | 810 508,15 € | 482 443,01 € | 12 492 605,91 € |
| Année 9 | 841 262,35 € | 451 688,81 € | 11 651 343,56 € |
| Année 10 | 873 183,48 € | 419 767,68 € | 10 778 160,08 € |
| Année 11 | 906 315,83 € | 386 635,33 € | 9 871 844,25 € |
| Année 12 | 940 705,37 € | 352 245,79 € | 8 931 138,88 € |
| Année 13 | 976 399,82 € | 316 551,34 € | 7 954 739,06 € |
| Année 14 | 1 013 448,64 € | 279 502,52 € | 6 941 290,42 € |
| Année 15 | 1 051 903,27 € | 241 047,89 € | 5 889 387,15 € |
| Année 16 | 1 091 817,02 € | 201 134,14 € | 4 797 570,13 € |
| Année 17 | 1 133 245,30 € | 159 705,86 € | 3 664 324,83 € |
| Année 18 | 1 176 245,51 € | 116 705,65 € | 2 488 079,32 € |
| Année 19 | 1 220 877,38 € | 72 073,78 € | 1 267 201,94 € |
| Année 20 | 1 267 201,94 € | 25 748,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 205 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 460 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 820 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.