Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 154,08 € | 107 154,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 709 € / mois | 306 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 400 € | 19 553 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 625 € | 18 557 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 078,93 € | 664 770,03 € | 17 483 921,07 € |
| Année 2 | 644 645,35 € | 641 203,61 € | 16 839 275,72 € |
| Année 3 | 669 105,99 € | 616 742,97 € | 16 170 169,73 € |
| Année 4 | 694 494,75 € | 591 354,21 € | 15 475 674,98 € |
| Année 5 | 720 846,89 € | 565 002,07 € | 14 754 828,09 € |
| Année 6 | 748 198,95 € | 537 650,01 € | 14 006 629,14 € |
| Année 7 | 776 588,86 € | 509 260,10 € | 13 230 040,28 € |
| Année 8 | 806 055,99 € | 479 792,97 € | 12 423 984,29 € |
| Année 9 | 836 641,25 € | 449 207,71 € | 11 587 343,04 € |
| Année 10 | 868 387,04 € | 417 461,92 € | 10 718 956,00 € |
| Année 11 | 901 337,40 € | 384 511,56 € | 9 817 618,60 € |
| Année 12 | 935 538,03 € | 350 310,93 € | 8 882 080,57 € |
| Année 13 | 971 036,40 € | 314 812,56 € | 7 911 044,17 € |
| Année 14 | 1 007 881,73 € | 277 967,23 € | 6 903 162,44 € |
| Année 15 | 1 046 125,13 € | 239 723,83 € | 5 857 037,31 € |
| Année 16 | 1 085 819,65 € | 200 029,31 € | 4 771 217,66 € |
| Année 17 | 1 127 020,33 € | 158 828,63 € | 3 644 197,33 € |
| Année 18 | 1 169 784,35 € | 116 064,61 € | 2 474 412,98 € |
| Année 19 | 1 214 171,06 € | 71 677,90 € | 1 260 241,92 € |
| Année 20 | 1 260 241,92 € | 25 607,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 105 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 155 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.