Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 255 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 041,85 € | 108 041,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 400 € / mois | 308 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 400 € | 19 715 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 375 € | 18 711 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 255 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 255 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 224,54 € | 670 277,66 € | 17 628 775,46 € |
| Année 2 | 649 986,22 € | 646 515,98 € | 16 978 789,24 € |
| Année 3 | 674 649,51 € | 621 852,69 € | 16 304 139,73 € |
| Année 4 | 700 248,61 € | 596 253,59 € | 15 603 891,12 € |
| Année 5 | 726 819,08 € | 569 683,12 € | 14 877 072,04 € |
| Année 6 | 754 397,75 € | 542 104,45 € | 14 122 674,29 € |
| Année 7 | 783 022,87 € | 513 479,33 € | 13 339 651,42 € |
| Année 8 | 812 734,15 € | 483 768,05 € | 12 526 917,27 € |
| Année 9 | 843 572,78 € | 452 929,42 € | 11 683 344,49 € |
| Année 10 | 875 581,60 € | 420 920,60 € | 10 807 762,89 € |
| Année 11 | 908 804,95 € | 387 697,25 € | 9 898 957,94 € |
| Année 12 | 943 288,95 € | 353 213,25 € | 8 955 668,99 € |
| Année 13 | 979 081,42 € | 317 420,78 € | 7 976 587,57 € |
| Année 14 | 1 016 232,02 € | 280 270,18 € | 6 960 355,55 € |
| Année 15 | 1 054 792,23 € | 241 709,97 € | 5 905 563,32 € |
| Année 16 | 1 094 815,61 € | 201 686,59 € | 4 810 747,71 € |
| Année 17 | 1 136 357,65 € | 160 144,55 € | 3 674 390,06 € |
| Année 18 | 1 179 475,99 € | 117 026,21 € | 2 494 914,07 € |
| Année 19 | 1 224 230,41 € | 72 271,79 € | 1 270 683,66 € |
| Année 20 | 1 270 683,66 € | 25 819,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 255 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.