Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 355 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 633,70 € | 108 633,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 193 € / mois | 310 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 400 € | 19 823 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 875 € | 18 813 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 355 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 654,98 € | 673 949,42 € | 17 725 345,02 € |
| Année 2 | 653 546,83 € | 650 057,57 € | 17 071 798,19 € |
| Année 3 | 678 345,23 € | 625 259,17 € | 16 393 452,96 € |
| Année 4 | 704 084,58 € | 599 519,82 € | 15 689 368,38 € |
| Année 5 | 730 800,60 € | 572 803,80 € | 14 958 567,78 € |
| Année 6 | 758 530,34 € | 545 074,06 € | 14 200 037,44 € |
| Année 7 | 787 312,24 € | 516 292,16 € | 13 412 725,20 € |
| Année 8 | 817 186,30 € | 486 418,10 € | 12 595 538,90 € |
| Année 9 | 848 193,89 € | 455 410,51 € | 11 747 345,01 € |
| Année 10 | 880 378,03 € | 423 226,37 € | 10 866 966,98 € |
| Année 11 | 913 783,36 € | 389 821,04 € | 9 953 183,62 € |
| Année 12 | 948 456,28 € | 355 148,12 € | 9 004 727,34 € |
| Année 13 | 984 444,79 € | 319 159,61 € | 8 020 282,55 € |
| Année 14 | 1 021 798,90 € | 281 805,50 € | 6 998 483,65 € |
| Année 15 | 1 060 570,39 € | 243 034,01 € | 5 937 913,26 € |
| Année 16 | 1 100 813,01 € | 202 791,39 € | 4 837 100,25 € |
| Année 17 | 1 142 582,62 € | 161 021,78 € | 3 694 517,63 € |
| Année 18 | 1 185 937,13 € | 117 667,27 € | 2 508 580,50 € |
| Année 19 | 1 230 936,75 € | 72 667,65 € | 1 277 643,75 € |
| Année 20 | 1 277 643,75 € | 25 960,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 355 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 382 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.