Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 225,55 € | 109 225,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 987 € / mois | 312 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 400 € | 19 931 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 375 € | 18 916 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 085,46 € | 677 621,14 € | 17 821 914,54 € |
| Année 2 | 657 107,47 € | 653 599,13 € | 17 164 807,07 € |
| Année 3 | 682 040,95 € | 628 665,65 € | 16 482 766,12 € |
| Année 4 | 707 920,54 € | 602 786,06 € | 15 774 845,58 € |
| Année 5 | 734 782,10 € | 575 924,50 € | 15 040 063,48 € |
| Année 6 | 762 662,93 € | 548 043,67 € | 14 277 400,55 € |
| Année 7 | 791 601,66 € | 519 104,94 € | 13 485 798,89 € |
| Année 8 | 821 638,43 € | 489 068,17 € | 12 664 160,46 € |
| Année 9 | 852 814,97 € | 457 891,63 € | 11 811 345,49 € |
| Année 10 | 885 174,45 € | 425 532,15 € | 10 926 171,04 € |
| Année 11 | 918 761,79 € | 391 944,81 € | 10 007 409,25 € |
| Année 12 | 953 623,61 € | 357 082,99 € | 9 053 785,64 € |
| Année 13 | 989 808,20 € | 320 898,40 € | 8 063 977,44 € |
| Année 14 | 1 027 365,81 € | 283 340,79 € | 7 036 611,63 € |
| Année 15 | 1 066 348,53 € | 244 358,07 € | 5 970 263,10 € |
| Année 16 | 1 106 810,38 € | 203 896,22 € | 4 863 452,72 € |
| Année 17 | 1 148 807,59 € | 161 899,01 € | 3 714 645,13 € |
| Année 18 | 1 192 398,30 € | 118 308,30 € | 2 522 246,83 € |
| Année 19 | 1 237 643,08 € | 73 063,52 € | 1 284 603,75 € |
| Année 20 | 1 284 603,75 € | 26 102,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 455 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 073 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.