Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 672,42 € | 95 672,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 916 € / mois | 273 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 400 € | 19 823 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 875 € | 18 813 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 730,87 € | 704 338,17 € | 17 911 269,13 € |
| Année 2 | 461 257,11 € | 686 811,93 € | 17 450 012,02 € |
| Année 3 | 479 475,60 € | 668 593,44 € | 16 970 536,42 € |
| Année 4 | 498 413,68 € | 649 655,36 € | 16 472 122,74 € |
| Année 5 | 518 099,78 € | 629 969,26 € | 15 954 022,96 € |
| Année 6 | 538 563,43 € | 609 505,61 € | 15 415 459,53 € |
| Année 7 | 559 835,31 € | 588 233,73 € | 14 855 624,22 € |
| Année 8 | 581 947,41 € | 566 121,63 € | 14 273 676,81 € |
| Année 9 | 604 932,86 € | 543 136,18 € | 13 668 743,95 € |
| Année 10 | 628 826,19 € | 519 242,85 € | 13 039 917,76 € |
| Année 11 | 653 663,24 € | 494 405,80 € | 12 386 254,52 € |
| Année 12 | 679 481,29 € | 468 587,75 € | 11 706 773,23 € |
| Année 13 | 706 319,08 € | 441 749,96 € | 11 000 454,15 € |
| Année 14 | 734 216,90 € | 413 852,14 € | 10 266 237,25 € |
| Année 15 | 763 216,62 € | 384 852,42 € | 9 503 020,63 € |
| Année 16 | 793 361,80 € | 354 707,24 € | 8 709 658,83 € |
| Année 17 | 824 697,59 € | 323 371,45 € | 7 884 961,24 € |
| Année 18 | 857 271,06 € | 290 797,98 € | 7 027 690,18 € |
| Année 19 | 891 131,12 € | 256 937,92 € | 6 136 559,06 € |
| Année 20 | 926 328,53 € | 221 740,51 € | 5 210 230,53 € |
| Année 21 | 962 916,20 € | 185 152,84 € | 4 247 314,33 € |
| Année 22 | 1 000 948,96 € | 147 120,08 € | 3 246 365,37 € |
| Année 23 | 1 040 483,92 € | 107 585,12 € | 2 205 881,45 € |
| Année 24 | 1 081 580,40 € | 66 488,64 € | 1 124 301,05 € |
| Année 25 | 1 124 301,05 € | 23 768,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 355 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.