Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 405 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 933,04 € | 95 933,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 706 € / mois | 274 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 400 € | 19 877 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 125 € | 18 865 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 405 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 405 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 939,66 € | 706 256,82 € | 17 960 060,34 € |
| Année 2 | 462 513,65 € | 688 682,83 € | 17 497 546,69 € |
| Année 3 | 480 781,78 € | 670 414,70 € | 17 016 764,91 € |
| Année 4 | 499 771,46 € | 651 425,02 € | 16 516 993,45 € |
| Année 5 | 519 511,14 € | 631 685,34 € | 15 997 482,31 € |
| Année 6 | 540 030,55 € | 611 165,93 € | 15 457 451,76 € |
| Année 7 | 561 360,40 € | 589 836,08 € | 14 896 091,36 € |
| Année 8 | 583 532,71 € | 567 663,77 € | 14 312 558,65 € |
| Année 9 | 606 580,79 € | 544 615,69 € | 13 705 977,86 € |
| Année 10 | 630 539,17 € | 520 657,31 € | 13 075 438,69 € |
| Année 11 | 655 443,91 € | 495 752,57 € | 12 419 994,78 € |
| Année 12 | 681 332,30 € | 469 864,18 € | 11 738 662,48 € |
| Année 13 | 708 243,21 € | 442 953,27 € | 11 030 419,27 € |
| Année 14 | 736 217,03 € | 414 979,45 € | 10 294 202,24 € |
| Année 15 | 765 295,74 € | 385 900,74 € | 9 528 906,50 € |
| Année 16 | 795 523,01 € | 355 673,47 € | 8 733 383,49 € |
| Année 17 | 826 944,17 € | 324 252,31 € | 7 906 439,32 € |
| Année 18 | 859 606,39 € | 291 590,09 € | 7 046 832,93 € |
| Année 19 | 893 558,68 € | 257 637,80 € | 6 153 274,25 € |
| Année 20 | 928 852,00 € | 222 344,48 € | 5 224 422,25 € |
| Année 21 | 965 539,32 € | 185 657,16 € | 4 258 882,93 € |
| Année 22 | 1 003 675,68 € | 147 520,80 € | 3 255 207,25 € |
| Année 23 | 1 043 318,36 € | 107 878,12 € | 2 211 888,89 € |
| Année 24 | 1 084 526,81 € | 66 669,67 € | 1 127 362,08 € |
| Année 25 | 1 127 362,08 € | 23 833,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 405 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.