Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 155 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 629,95 € | 94 629,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 757 € / mois | 270 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 452 400 € | 19 607 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 875 € | 18 608 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 155 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 895,84 € | 696 663,56 € | 17 716 104,16 € |
| Année 2 | 456 231,13 € | 679 328,27 € | 17 259 873,03 € |
| Année 3 | 474 251,11 € | 661 308,29 € | 16 785 621,92 € |
| Année 4 | 492 982,83 € | 642 576,57 € | 16 292 639,09 € |
| Année 5 | 512 454,40 € | 623 105,00 € | 15 780 184,69 € |
| Année 6 | 532 695,06 € | 602 864,34 € | 15 247 489,63 € |
| Année 7 | 553 735,20 € | 581 824,20 € | 14 693 754,43 € |
| Année 8 | 575 606,35 € | 559 953,05 € | 14 118 148,08 € |
| Année 9 | 598 341,32 € | 537 218,08 € | 13 519 806,76 € |
| Année 10 | 621 974,32 € | 513 585,08 € | 12 897 832,44 € |
| Année 11 | 646 540,73 € | 489 018,67 € | 12 251 291,71 € |
| Année 12 | 672 077,46 € | 463 481,94 € | 11 579 214,25 € |
| Année 13 | 698 622,84 € | 436 936,56 € | 10 880 591,41 € |
| Année 14 | 726 216,67 € | 409 342,73 € | 10 154 374,74 € |
| Année 15 | 754 900,40 € | 380 659,00 € | 9 399 474,34 € |
| Année 16 | 784 717,08 € | 350 842,32 € | 8 614 757,26 € |
| Année 17 | 815 711,43 € | 319 847,97 € | 7 799 045,83 € |
| Année 18 | 847 929,99 € | 287 629,41 € | 6 951 115,84 € |
| Année 19 | 881 421,08 € | 254 138,32 € | 6 069 694,76 € |
| Année 20 | 916 234,99 € | 219 324,41 € | 5 153 459,77 € |
| Année 21 | 952 423,98 € | 183 135,42 € | 4 201 035,79 € |
| Année 22 | 990 042,32 € | 145 517,08 € | 3 210 993,47 € |
| Année 23 | 1 029 146,51 € | 106 412,89 € | 2 181 846,96 € |
| Année 24 | 1 069 795,20 € | 65 764,20 € | 1 112 051,76 € |
| Année 25 | 1 112 051,76 € | 23 509,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 155 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 815 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.