Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 266,31 € | 106 266,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 019 € / mois | 303 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 400 € | 19 391 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 875 € | 18 403 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 933,30 € | 659 262,42 € | 17 339 066,70 € |
| Année 2 | 639 304,49 € | 635 891,23 € | 16 699 762,21 € |
| Année 3 | 663 562,47 € | 611 633,25 € | 16 036 199,74 € |
| Année 4 | 688 740,91 € | 586 454,81 € | 15 347 458,83 € |
| Année 5 | 714 874,71 € | 560 321,01 € | 14 632 584,12 € |
| Année 6 | 742 000,16 € | 533 195,56 € | 13 890 583,96 € |
| Année 7 | 770 154,84 € | 505 040,88 € | 13 120 429,12 € |
| Année 8 | 799 377,85 € | 475 817,87 € | 12 321 051,27 € |
| Année 9 | 829 709,70 € | 445 486,02 € | 11 491 341,57 € |
| Année 10 | 861 192,48 € | 414 003,24 € | 10 630 149,09 € |
| Année 11 | 893 869,86 € | 381 325,86 € | 9 736 279,23 € |
| Année 12 | 927 787,14 € | 347 408,58 € | 8 808 492,09 € |
| Année 13 | 962 991,41 € | 312 204,31 € | 7 845 500,68 € |
| Année 14 | 999 531,46 € | 275 664,26 € | 6 845 969,22 € |
| Année 15 | 1 037 458,03 € | 237 737,69 € | 5 808 511,19 € |
| Année 16 | 1 076 823,64 € | 198 372,08 € | 4 731 687,55 € |
| Année 17 | 1 117 683,02 € | 157 512,70 € | 3 614 004,53 € |
| Année 18 | 1 160 092,75 € | 115 102,97 € | 2 453 911,78 € |
| Année 19 | 1 204 111,67 € | 71 084,05 € | 1 249 800,11 € |
| Année 20 | 1 249 800,11 € | 25 394,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 618 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 795 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.