Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 417,84 € | 129 417,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 175 € / mois | 369 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 400 € | 19 391 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 875 € | 18 403 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 955 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 918 177,74 € | 634 836,34 € | 17 036 822,26 € |
| Année 2 | 951 972,85 € | 601 041,23 € | 16 084 849,41 € |
| Année 3 | 987 011,82 € | 566 002,26 € | 15 097 837,59 € |
| Année 4 | 1 023 340,48 € | 529 673,60 € | 14 074 497,11 € |
| Année 5 | 1 061 006,26 € | 492 007,82 € | 13 013 490,85 € |
| Année 6 | 1 100 058,41 € | 452 955,67 € | 11 913 432,44 € |
| Année 7 | 1 140 547,92 € | 412 466,16 € | 10 772 884,52 € |
| Année 8 | 1 182 527,73 € | 370 486,35 € | 9 590 356,79 € |
| Année 9 | 1 226 052,66 € | 326 961,42 € | 8 364 304,13 € |
| Année 10 | 1 271 179,61 € | 281 834,47 € | 7 093 124,52 € |
| Année 11 | 1 317 967,54 € | 235 046,54 € | 5 775 156,98 € |
| Année 12 | 1 366 477,58 € | 186 536,50 € | 4 408 679,40 € |
| Année 13 | 1 416 773,09 € | 136 240,99 € | 2 991 906,31 € |
| Année 14 | 1 468 919,87 € | 84 094,21 € | 1 522 986,44 € |
| Année 15 | 1 522 986,44 € | 30 028,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 875 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 460 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.