Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 955 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 587,49 € | 93 587,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 598 € / mois | 267 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 400 € | 19 391 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 875 € | 18 403 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 955 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 955 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 060,94 € | 688 988,94 € | 17 520 939,06 € |
| Année 2 | 451 205,27 € | 671 844,61 € | 17 069 733,79 € |
| Année 3 | 469 026,73 € | 654 023,15 € | 16 600 707,06 € |
| Année 4 | 487 552,11 € | 635 497,77 € | 16 113 154,95 € |
| Année 5 | 506 809,19 € | 616 240,69 € | 15 606 345,76 € |
| Année 6 | 526 826,88 € | 596 223,00 € | 15 079 518,88 € |
| Année 7 | 547 635,21 € | 575 414,67 € | 14 531 883,67 € |
| Année 8 | 569 265,44 € | 553 784,44 € | 13 962 618,23 € |
| Année 9 | 591 749,98 € | 531 299,90 € | 13 370 868,25 € |
| Année 10 | 615 122,61 € | 507 927,27 € | 12 755 745,64 € |
| Année 11 | 639 418,40 € | 483 631,48 € | 12 116 327,24 € |
| Année 12 | 664 673,85 € | 458 376,03 € | 11 451 653,39 € |
| Année 13 | 690 926,78 € | 432 123,10 € | 10 760 726,61 € |
| Année 14 | 718 216,65 € | 404 833,23 € | 10 042 509,96 € |
| Année 15 | 746 584,40 € | 376 465,48 € | 9 295 925,56 € |
| Année 16 | 776 072,60 € | 346 977,28 € | 8 519 852,96 € |
| Année 17 | 806 725,52 € | 316 324,36 € | 7 713 127,44 € |
| Année 18 | 838 589,14 € | 284 460,74 € | 6 874 538,30 € |
| Année 19 | 871 711,32 € | 251 338,56 € | 6 002 826,98 € |
| Année 20 | 906 141,71 € | 216 908,17 € | 5 096 685,27 € |
| Année 21 | 941 932,03 € | 181 117,85 € | 4 154 753,24 € |
| Année 22 | 979 135,97 € | 143 913,91 € | 3 175 617,27 € |
| Année 23 | 1 017 809,37 € | 105 240,51 € | 2 157 807,90 € |
| Année 24 | 1 058 010,30 € | 65 039,58 € | 1 099 797,60 € |
| Année 25 | 1 099 797,60 € | 23 250,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 955 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 460 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 875 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 393 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.