Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 326,87 € | 93 326,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 809 € / mois | 266 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 400 € | 19 337 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 625 € | 18 352 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 905 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 852,16 € | 687 070,28 € | 17 472 147,84 € |
| Année 2 | 449 948,73 € | 669 973,71 € | 17 022 199,11 € |
| Année 3 | 467 720,59 € | 652 201,85 € | 16 554 478,52 € |
| Année 4 | 486 194,36 € | 633 728,08 € | 16 068 284,16 € |
| Année 5 | 505 397,82 € | 614 524,62 € | 15 562 886,34 € |
| Année 6 | 525 359,76 € | 594 562,68 € | 15 037 526,58 € |
| Année 7 | 546 110,15 € | 573 812,29 € | 14 491 416,43 € |
| Année 8 | 567 680,12 € | 552 242,32 € | 13 923 736,31 € |
| Année 9 | 590 102,07 € | 529 820,37 € | 13 333 634,24 € |
| Année 10 | 613 409,62 € | 506 512,82 € | 12 720 224,62 € |
| Année 11 | 637 637,72 € | 482 284,72 € | 12 082 586,90 € |
| Année 12 | 662 822,84 € | 457 099,60 € | 11 419 764,06 € |
| Année 13 | 689 002,68 € | 430 919,76 € | 10 730 761,38 € |
| Année 14 | 716 216,52 € | 403 705,92 € | 10 014 544,86 € |
| Année 15 | 744 505,28 € | 375 417,16 € | 9 270 039,58 € |
| Année 16 | 773 911,37 € | 346 011,07 € | 8 496 128,21 € |
| Année 17 | 804 478,91 € | 315 443,53 € | 7 691 649,30 € |
| Année 18 | 836 253,83 € | 283 668,61 € | 6 855 395,47 € |
| Année 19 | 869 283,72 € | 250 638,72 € | 5 986 111,75 € |
| Année 20 | 903 618,26 € | 216 304,18 € | 5 082 493,49 € |
| Année 21 | 939 308,90 € | 180 613,54 € | 4 143 184,59 € |
| Année 22 | 976 409,24 € | 143 513,20 € | 3 166 775,35 € |
| Année 23 | 1 014 974,96 € | 104 947,48 € | 2 151 800,39 € |
| Année 24 | 1 055 063,92 € | 64 858,52 € | 1 096 736,47 € |
| Année 25 | 1 096 736,47 € | 23 186,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 432 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 860 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.