Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 066,25 € | 93 066,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 019 € / mois | 265 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 400 € | 19 283 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 375 € | 18 301 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 855 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 643,34 € | 685 151,66 € | 17 423 356,66 € |
| Année 2 | 448 692,20 € | 668 102,80 € | 16 974 664,46 € |
| Année 3 | 466 414,42 € | 650 380,58 € | 16 508 250,04 € |
| Année 4 | 484 836,59 € | 631 958,41 € | 16 023 413,45 € |
| Année 5 | 503 986,42 € | 612 808,58 € | 15 519 427,03 € |
| Année 6 | 523 892,63 € | 592 902,37 € | 14 995 534,40 € |
| Année 7 | 544 585,08 € | 572 209,92 € | 14 450 949,32 € |
| Année 8 | 566 094,81 € | 550 700,19 € | 13 884 854,51 € |
| Année 9 | 588 454,14 € | 528 340,86 € | 13 296 400,37 € |
| Année 10 | 611 696,57 € | 505 098,43 € | 12 684 703,80 € |
| Année 11 | 635 857,07 € | 480 937,93 € | 12 048 846,73 € |
| Année 12 | 660 971,82 € | 455 823,18 € | 11 387 874,91 € |
| Année 13 | 687 078,53 € | 429 716,47 € | 10 700 796,38 € |
| Année 14 | 714 216,43 € | 402 578,57 € | 9 986 579,95 € |
| Année 15 | 742 426,17 € | 374 368,83 € | 9 244 153,78 € |
| Année 16 | 771 750,14 € | 345 044,86 € | 8 472 403,64 € |
| Année 17 | 802 232,31 € | 314 562,69 € | 7 670 171,33 € |
| Année 18 | 833 918,49 € | 282 876,51 € | 6 836 252,84 € |
| Année 19 | 866 856,16 € | 249 938,84 € | 5 969 396,68 € |
| Année 20 | 901 094,80 € | 215 700,20 € | 5 068 301,88 € |
| Année 21 | 936 685,78 € | 180 109,22 € | 4 131 616,10 € |
| Année 22 | 973 682,51 € | 143 112,49 € | 3 157 933,59 € |
| Année 23 | 1 012 140,54 € | 104 654,46 € | 2 145 793,05 € |
| Année 24 | 1 052 117,53 € | 64 677,47 € | 1 093 675,52 € |
| Année 25 | 1 093 675,52 € | 23 121,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 904 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.