Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 697,05 € | 128 697,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 991 € / mois | 367 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 400 € | 19 283 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 375 € | 18 301 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 913 063,99 € | 631 300,61 € | 16 941 936,01 € |
| Année 2 | 946 670,86 € | 597 693,74 € | 15 995 265,15 € |
| Année 3 | 981 514,69 € | 562 849,91 € | 15 013 750,46 € |
| Année 4 | 1 017 641,01 € | 526 723,59 € | 13 996 109,45 € |
| Année 5 | 1 055 097,00 € | 489 267,60 € | 12 941 012,45 € |
| Année 6 | 1 093 931,65 € | 450 432,95 € | 11 847 080,80 € |
| Année 7 | 1 134 195,67 € | 410 168,93 € | 10 712 885,13 € |
| Année 8 | 1 175 941,66 € | 368 422,94 € | 9 536 943,47 € |
| Année 9 | 1 219 224,19 € | 325 140,41 € | 8 317 719,28 € |
| Année 10 | 1 264 099,80 € | 280 264,80 € | 7 053 619,48 € |
| Année 11 | 1 310 627,16 € | 233 737,44 € | 5 742 992,32 € |
| Année 12 | 1 358 867,01 € | 185 497,59 € | 4 384 125,31 € |
| Année 13 | 1 408 882,42 € | 135 482,18 € | 2 975 242,89 € |
| Année 14 | 1 460 738,72 € | 83 625,88 € | 1 514 504,17 € |
| Année 15 | 1 514 504,17 € | 29 860,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.