Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 805 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 336,66 € | 128 336,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 899 € / mois | 366 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 400 € | 19 229 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 125 € | 18 250 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 805 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 805 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 910 507,16 € | 629 532,76 € | 16 894 492,84 € |
| Année 2 | 944 019,93 € | 596 019,99 € | 15 950 472,91 € |
| Année 3 | 978 766,19 € | 561 273,73 € | 14 971 706,72 € |
| Année 4 | 1 014 791,31 € | 525 248,61 € | 13 956 915,41 € |
| Année 5 | 1 052 142,46 € | 487 897,46 € | 12 904 772,95 € |
| Année 6 | 1 090 868,35 € | 449 171,57 € | 11 813 904,60 € |
| Année 7 | 1 131 019,62 € | 409 020,30 € | 10 682 884,98 € |
| Année 8 | 1 172 648,72 € | 367 391,20 € | 9 510 236,26 € |
| Année 9 | 1 215 810,04 € | 324 229,88 € | 8 294 426,22 € |
| Année 10 | 1 260 559,99 € | 279 479,93 € | 7 033 866,23 € |
| Année 11 | 1 306 957,04 € | 233 082,88 € | 5 726 909,19 € |
| Année 12 | 1 355 061,81 € | 184 978,11 € | 4 371 847,38 € |
| Année 13 | 1 404 937,16 € | 135 102,76 € | 2 966 910,22 € |
| Année 14 | 1 456 648,27 € | 83 391,65 € | 1 510 261,95 € |
| Année 15 | 1 510 261,95 € | 29 777,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 805 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.