Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 755 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 976,26 € | 127 976,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 807 € / mois | 365 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 400 € | 19 175 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 875 € | 18 198 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 755 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 950,22 € | 627 764,90 € | 16 847 049,78 € |
| Année 2 | 941 368,87 € | 594 346,25 € | 15 905 680,91 € |
| Année 3 | 976 017,55 € | 559 697,57 € | 14 929 663,36 € |
| Année 4 | 1 011 941,53 € | 523 773,59 € | 13 917 721,83 € |
| Année 5 | 1 049 187,75 € | 486 527,37 € | 12 868 534,08 € |
| Année 6 | 1 087 804,89 € | 447 910,23 € | 11 780 729,19 € |
| Année 7 | 1 127 843,41 € | 407 871,71 € | 10 652 885,78 € |
| Année 8 | 1 169 355,57 € | 366 359,55 € | 9 483 530,21 € |
| Année 9 | 1 212 395,72 € | 323 319,40 € | 8 271 134,49 € |
| Année 10 | 1 257 020,01 € | 278 695,11 € | 7 014 114,48 € |
| Année 11 | 1 303 286,75 € | 232 428,37 € | 5 710 827,73 € |
| Année 12 | 1 351 256,44 € | 184 458,68 € | 4 359 571,29 € |
| Année 13 | 1 400 991,73 € | 134 723,39 € | 2 958 579,56 € |
| Année 14 | 1 452 557,62 € | 83 157,50 € | 1 506 021,94 € |
| Année 15 | 1 506 021,94 € | 29 693,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 755 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 060 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 420 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.