Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 755 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 545,02 € | 92 545,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 439 € / mois | 264 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 420 400 € | 19 175 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 875 € | 18 198 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 755 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 225,91 € | 681 314,33 € | 17 325 774,09 € |
| Année 2 | 446 179,26 € | 664 360,98 € | 16 879 594,83 € |
| Année 3 | 463 802,23 € | 646 738,01 € | 16 415 792,60 € |
| Année 4 | 482 121,26 € | 628 418,98 € | 15 933 671,34 € |
| Année 5 | 501 163,82 € | 609 376,42 € | 15 432 507,52 € |
| Année 6 | 520 958,54 € | 589 581,70 € | 14 911 548,98 € |
| Année 7 | 541 535,11 € | 569 005,13 € | 14 370 013,87 € |
| Année 8 | 562 924,37 € | 547 615,87 € | 13 807 089,50 € |
| Année 9 | 585 158,44 € | 525 381,80 € | 13 221 931,06 € |
| Année 10 | 608 270,75 € | 502 269,49 € | 12 613 660,31 € |
| Année 11 | 632 295,90 € | 478 244,34 € | 11 981 364,41 € |
| Année 12 | 657 270,01 € | 453 270,23 € | 11 324 094,40 € |
| Année 13 | 683 230,52 € | 427 309,72 € | 10 640 863,88 € |
| Année 14 | 710 216,40 € | 400 323,84 € | 9 930 647,48 € |
| Année 15 | 738 268,16 € | 372 272,08 € | 9 192 379,32 € |
| Année 16 | 767 427,88 € | 343 112,36 € | 8 424 951,44 € |
| Année 17 | 797 739,36 € | 312 800,88 € | 7 627 212,08 € |
| Année 18 | 829 248,06 € | 281 292,18 € | 6 797 964,02 € |
| Année 19 | 862 001,29 € | 248 538,95 € | 5 935 962,73 € |
| Année 20 | 896 048,17 € | 214 492,07 € | 5 039 914,56 € |
| Année 21 | 931 439,82 € | 179 100,42 € | 4 108 474,74 € |
| Année 22 | 968 229,33 € | 142 310,91 € | 3 140 245,41 € |
| Année 23 | 1 006 471,96 € | 104 068,28 € | 2 133 773,45 € |
| Année 24 | 1 046 225,07 € | 64 315,17 € | 1 087 548,38 € |
| Année 25 | 1 087 548,38 € | 22 991,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 755 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 414 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.