Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 855 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 674,46 € | 105 674,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 226 € / mois | 301 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 400 € | 19 283 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 375 € | 18 301 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 855 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 855 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 502,88 € | 655 590,64 € | 17 242 497,12 € |
| Année 2 | 635 743,85 € | 632 349,67 € | 16 606 753,27 € |
| Année 3 | 659 866,75 € | 608 226,77 € | 15 946 886,52 € |
| Année 4 | 684 904,95 € | 583 188,57 € | 15 261 981,57 € |
| Année 5 | 710 893,20 € | 557 200,32 € | 14 551 088,37 € |
| Année 6 | 737 867,57 € | 530 225,95 € | 13 813 220,80 € |
| Année 7 | 765 865,47 € | 502 228,05 € | 13 047 355,33 € |
| Année 8 | 794 925,70 € | 473 167,82 € | 12 252 429,63 € |
| Année 9 | 825 088,62 € | 443 004,90 € | 11 427 341,01 € |
| Année 10 | 856 396,07 € | 411 697,45 € | 10 570 944,94 € |
| Année 11 | 888 891,43 € | 379 202,09 € | 9 682 053,51 € |
| Année 12 | 922 619,82 € | 345 473,70 € | 8 759 433,69 € |
| Année 13 | 957 628,02 € | 310 465,50 € | 7 801 805,67 € |
| Année 14 | 993 964,57 € | 274 128,95 € | 6 807 841,10 € |
| Année 15 | 1 031 679,87 € | 236 413,65 € | 5 776 161,23 € |
| Année 16 | 1 070 826,28 € | 197 267,24 € | 4 705 334,95 € |
| Année 17 | 1 111 458,05 € | 156 635,47 € | 3 593 876,90 € |
| Année 18 | 1 153 631,59 € | 114 461,93 € | 2 440 245,31 € |
| Année 19 | 1 197 405,36 € | 70 688,16 € | 1 242 839,95 € |
| Année 20 | 1 242 839,95 € | 25 253,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 855 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 927 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 375 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.