Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 905 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 296,95 € | 90 296,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 627 € / mois | 257 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 400 € | 19 337 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 625 € | 18 352 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 905 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 905 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 899,05 € | 792 664,35 € | 17 614 100,95 € |
| Année 2 | 304 141,70 € | 779 421,70 € | 17 309 959,25 € |
| Année 3 | 317 987,14 € | 765 576,26 € | 16 991 972,11 € |
| Année 4 | 332 462,91 € | 751 100,49 € | 16 659 509,20 € |
| Année 5 | 347 597,64 € | 735 965,76 € | 16 311 911,56 € |
| Année 6 | 363 421,36 € | 720 142,04 € | 15 948 490,20 € |
| Année 7 | 379 965,46 € | 703 597,94 € | 15 568 524,74 € |
| Année 8 | 397 262,63 € | 686 300,77 € | 15 171 262,11 € |
| Année 9 | 415 347,26 € | 668 216,14 € | 14 755 914,85 € |
| Année 10 | 434 255,14 € | 649 308,26 € | 14 321 659,71 € |
| Année 11 | 454 023,76 € | 629 539,64 € | 13 867 635,95 € |
| Année 12 | 474 692,34 € | 608 871,06 € | 13 392 943,61 € |
| Année 13 | 496 301,79 € | 587 261,61 € | 12 896 641,82 € |
| Année 14 | 518 895,01 € | 564 668,39 € | 12 377 746,81 € |
| Année 15 | 542 516,71 € | 541 046,69 € | 11 835 230,10 € |
| Année 16 | 567 213,74 € | 516 349,66 € | 11 268 016,36 € |
| Année 17 | 593 035,05 € | 490 528,35 € | 10 674 981,31 € |
| Année 18 | 620 031,84 € | 463 531,56 € | 10 054 949,47 € |
| Année 19 | 648 257,62 € | 435 305,78 € | 9 406 691,85 € |
| Année 20 | 677 768,30 € | 405 795,10 € | 8 728 923,55 € |
| Année 21 | 708 622,40 € | 374 941,00 € | 8 020 301,15 € |
| Année 22 | 740 881,09 € | 342 682,31 € | 7 279 420,06 € |
| Année 23 | 774 608,25 € | 308 955,15 € | 6 504 811,81 € |
| Année 24 | 809 870,82 € | 273 692,58 € | 5 694 940,99 € |
| Année 25 | 846 738,65 € | 236 824,75 € | 4 848 202,34 € |
| Année 26 | 885 284,81 € | 198 278,59 € | 3 962 917,53 € |
| Année 27 | 925 585,71 € | 157 977,69 € | 3 037 331,82 € |
| Année 28 | 967 721,24 € | 115 842,16 € | 2 069 610,58 € |
| Année 29 | 1 011 774,89 € | 71 788,51 € | 1 057 835,69 € |
| Année 30 | 1 057 835,69 € | 25 729,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 905 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.