Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 605 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 763,17 € | 91 763,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 070 € / mois | 262 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 400 € | 19 013 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 125 € | 18 045 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 605 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 475 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 605 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 599,68 € | 675 558,36 € | 17 179 400,32 € |
| Année 2 | 442 409,81 € | 658 748,23 € | 16 736 990,51 € |
| Année 3 | 459 883,88 € | 641 274,16 € | 16 277 106,63 € |
| Année 4 | 478 048,14 € | 623 109,90 € | 15 799 058,49 € |
| Année 5 | 496 929,85 € | 604 228,19 € | 15 302 128,64 € |
| Année 6 | 516 557,30 € | 584 600,74 € | 14 785 571,34 € |
| Année 7 | 536 960,04 € | 564 198,00 € | 14 248 611,30 € |
| Année 8 | 558 168,59 € | 542 989,45 € | 13 690 442,71 € |
| Année 9 | 580 214,85 € | 520 943,19 € | 13 110 227,86 € |
| Année 10 | 603 131,88 € | 498 026,16 € | 12 507 095,98 € |
| Année 11 | 626 954,08 € | 474 203,96 € | 11 880 141,90 € |
| Année 12 | 651 717,17 € | 449 440,87 € | 11 228 424,73 € |
| Année 13 | 677 458,37 € | 423 699,67 € | 10 550 966,36 € |
| Année 14 | 704 216,28 € | 396 941,76 € | 9 846 750,08 € |
| Année 15 | 732 031,03 € | 369 127,01 € | 9 114 719,05 € |
| Année 16 | 760 944,45 € | 340 213,59 € | 8 353 774,60 € |
| Année 17 | 790 999,81 € | 310 158,23 € | 7 562 774,79 € |
| Année 18 | 822 242,31 € | 278 915,73 € | 6 740 532,48 € |
| Année 19 | 854 718,83 € | 246 439,21 € | 5 885 813,65 € |
| Année 20 | 888 478,08 € | 212 679,96 € | 4 997 335,57 € |
| Année 21 | 923 570,71 € | 177 587,33 € | 4 073 764,86 € |
| Année 22 | 960 049,42 € | 141 108,62 € | 3 113 715,44 € |
| Année 23 | 997 968,96 € | 103 189,08 € | 2 115 746,48 € |
| Année 24 | 1 037 386,23 € | 63 771,81 € | 1 078 360,25 € |
| Année 25 | 1 078 360,25 € | 22 797,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 605 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.