Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 980,44 € | 97 980,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 910 € / mois | 279 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 400 € | 17 879 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 875 € | 16 968 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 907,35 € | 607 857,93 € | 15 987 092,65 € |
| Année 2 | 589 456,20 € | 586 309,08 € | 15 397 636,45 € |
| Année 3 | 611 822,71 € | 563 942,57 € | 14 785 813,74 € |
| Année 4 | 635 037,93 € | 540 727,35 € | 14 150 775,81 € |
| Année 5 | 659 134,02 € | 516 631,26 € | 13 491 641,79 € |
| Année 6 | 684 144,42 € | 491 620,86 € | 12 807 497,37 € |
| Année 7 | 710 103,82 € | 465 661,46 € | 12 097 393,55 € |
| Année 8 | 737 048,23 € | 438 717,05 € | 11 360 345,32 € |
| Année 9 | 765 015,03 € | 410 750,25 € | 10 595 330,29 € |
| Année 10 | 794 043,00 € | 381 722,28 € | 9 801 287,29 € |
| Année 11 | 824 172,44 € | 351 592,84 € | 8 977 114,85 € |
| Année 12 | 855 445,10 € | 320 320,18 € | 8 121 669,75 € |
| Année 13 | 887 904,37 € | 287 860,91 € | 7 233 765,38 € |
| Année 14 | 921 595,33 € | 254 169,95 € | 6 312 170,05 € |
| Année 15 | 956 564,65 € | 219 200,63 € | 5 355 605,40 € |
| Année 16 | 992 860,82 € | 182 904,46 € | 4 362 744,58 € |
| Année 17 | 1 030 534,30 € | 145 230,98 € | 3 332 210,28 € |
| Année 18 | 1 069 637,22 € | 106 128,06 € | 2 262 573,06 € |
| Année 19 | 1 110 223,88 € | 65 541,40 € | 1 152 349,18 € |
| Année 20 | 1 152 349,18 € | 23 414,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 555 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 660 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.