Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 455 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 388,59 € | 97 388,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 117 € / mois | 278 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 316 400 € | 17 771 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 375 € | 16 866 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 455 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 660 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 455 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 476,89 € | 604 186,19 € | 15 890 523,11 € |
| Année 2 | 585 895,59 € | 582 767,49 € | 15 304 627,52 € |
| Année 3 | 608 127,00 € | 560 536,08 € | 14 696 500,52 € |
| Année 4 | 631 201,98 € | 537 461,10 € | 14 065 298,54 € |
| Année 5 | 655 152,50 € | 513 510,58 € | 13 410 146,04 € |
| Année 6 | 680 011,86 € | 488 651,22 € | 12 730 134,18 € |
| Année 7 | 705 814,43 € | 462 848,65 € | 12 024 319,75 € |
| Année 8 | 732 596,09 € | 436 066,99 € | 11 291 723,66 € |
| Année 9 | 760 393,94 € | 408 269,14 € | 10 531 329,72 € |
| Année 10 | 789 246,58 € | 379 416,50 € | 9 742 083,14 € |
| Année 11 | 819 194,03 € | 349 469,05 € | 8 922 889,11 € |
| Année 12 | 850 277,77 € | 318 385,31 € | 8 072 611,34 € |
| Année 13 | 882 540,99 € | 286 122,09 € | 7 190 070,35 € |
| Année 14 | 916 028,40 € | 252 634,68 € | 6 274 041,95 € |
| Année 15 | 950 786,50 € | 217 876,58 € | 5 323 255,45 € |
| Année 16 | 986 863,47 € | 181 799,61 € | 4 336 391,98 € |
| Année 17 | 1 024 309,35 € | 144 353,73 € | 3 312 082,63 € |
| Année 18 | 1 063 176,07 € | 105 487,01 € | 2 248 906,56 € |
| Année 19 | 1 103 517,57 € | 65 145,51 € | 1 145 388,99 € |
| Année 20 | 1 145 388,99 € | 23 273,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 455 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 253 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 645 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 316 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.