Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 555 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 326,78 € | 119 326,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 596 € / mois | 340 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 324 400 € | 17 879 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 875 € | 16 968 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 846 584,95 € | 585 336,41 € | 15 708 415,05 € |
| Année 2 | 877 744,97 € | 554 176,39 € | 14 830 670,08 € |
| Année 3 | 910 051,84 € | 521 869,52 € | 13 920 618,24 € |
| Année 4 | 943 547,84 € | 488 373,52 € | 12 977 070,40 € |
| Année 5 | 978 276,73 € | 453 644,63 € | 11 998 793,67 € |
| Année 6 | 1 014 283,85 € | 417 637,51 € | 10 984 509,82 € |
| Année 7 | 1 051 616,32 € | 380 305,04 € | 9 932 893,50 € |
| Année 8 | 1 090 322,82 € | 341 598,54 € | 8 842 570,68 € |
| Année 9 | 1 130 454,01 € | 301 467,35 € | 7 712 116,67 € |
| Année 10 | 1 172 062,29 € | 259 859,07 € | 6 540 054,38 € |
| Année 11 | 1 215 202,05 € | 216 719,31 € | 5 324 852,33 € |
| Année 12 | 1 259 929,63 € | 171 991,73 € | 4 064 922,70 € |
| Année 13 | 1 306 303,46 € | 125 617,90 € | 2 758 619,24 € |
| Année 14 | 1 354 384,18 € | 77 537,18 € | 1 404 235,06 € |
| Année 15 | 1 404 235,06 € | 27 686,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 555 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 324 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 875 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 934 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.