Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 155 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 613,04 € | 95 613,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 736 € / mois | 273 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 400 € | 17 447 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 875 € | 16 558 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 185,55 € | 593 170,93 € | 15 600 814,45 € |
| Année 2 | 575 213,73 € | 572 142,75 € | 15 025 600,72 € |
| Année 3 | 597 039,81 € | 550 316,67 € | 14 428 560,91 € |
| Année 4 | 619 694,10 € | 527 662,38 € | 13 808 866,81 € |
| Année 5 | 643 207,99 € | 504 148,49 € | 13 165 658,82 € |
| Année 6 | 667 614,07 € | 479 742,41 € | 12 498 044,75 € |
| Année 7 | 692 946,26 € | 454 410,22 € | 11 805 098,49 € |
| Année 8 | 719 239,64 € | 428 116,84 € | 11 085 858,85 € |
| Année 9 | 746 530,70 € | 400 825,78 € | 10 339 328,15 € |
| Année 10 | 774 857,29 € | 372 499,19 € | 9 564 470,86 € |
| Année 11 | 804 258,73 € | 343 097,75 € | 8 760 212,13 € |
| Année 12 | 834 775,79 € | 312 580,69 € | 7 925 436,34 € |
| Année 13 | 866 450,79 € | 280 905,69 € | 7 058 985,55 € |
| Année 14 | 899 327,70 € | 248 028,78 € | 6 159 657,85 € |
| Année 15 | 933 452,08 € | 213 904,40 € | 5 226 205,77 € |
| Année 16 | 968 871,28 € | 178 485,20 € | 4 257 334,49 € |
| Année 17 | 1 005 634,47 € | 141 722,01 € | 3 251 700,02 € |
| Année 18 | 1 043 792,58 € | 103 563,90 € | 2 207 907,44 € |
| Année 19 | 1 083 398,60 € | 63 957,88 € | 1 124 508,84 € |
| Année 20 | 1 124 508,84 € | 22 849,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 155 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 180 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.