Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 155 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 443,62 € | 116 443,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 859 € / mois | 332 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 400 € | 17 447 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 875 € | 16 558 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 155 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 129,86 € | 571 193,58 € | 15 328 870,14 € |
| Année 2 | 856 536,98 € | 540 786,46 € | 14 472 333,16 € |
| Année 3 | 888 063,27 € | 509 260,17 € | 13 584 269,89 € |
| Année 4 | 920 749,95 € | 476 573,49 € | 12 663 519,94 € |
| Année 5 | 954 639,71 € | 442 683,73 € | 11 708 880,23 € |
| Année 6 | 989 776,84 € | 407 546,60 € | 10 719 103,39 € |
| Année 7 | 1 026 207,27 € | 371 116,17 € | 9 692 896,12 € |
| Année 8 | 1 063 978,59 € | 333 344,85 € | 8 628 917,53 € |
| Année 9 | 1 103 140,12 € | 294 183,32 € | 7 525 777,41 € |
| Année 10 | 1 143 743,07 € | 253 580,37 € | 6 382 034,34 € |
| Année 11 | 1 185 840,47 € | 211 482,97 € | 5 196 193,87 € |
| Année 12 | 1 229 487,33 € | 167 836,11 € | 3 966 706,54 € |
| Année 13 | 1 274 740,71 € | 122 582,73 € | 2 691 965,83 € |
| Année 14 | 1 321 659,71 € | 75 663,73 € | 1 370 306,12 € |
| Année 15 | 1 370 306,12 € | 27 017,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 155 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.