Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 505 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 758,49 € | 111 758,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 662 € / mois | 319 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 400 € | 16 745 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 625 € | 15 892 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 890,39 € | 548 211,49 € | 14 712 109,61 € |
| Année 2 | 822 074,07 € | 519 027,81 € | 13 890 035,54 € |
| Année 3 | 852 331,90 € | 488 769,98 € | 13 037 703,64 € |
| Année 4 | 883 703,43 € | 457 398,45 € | 12 154 000,21 € |
| Année 5 | 916 229,63 € | 424 872,25 € | 11 237 770,58 € |
| Année 6 | 949 953,03 € | 391 148,85 € | 10 287 817,55 € |
| Année 7 | 984 917,65 € | 356 184,23 € | 9 302 899,90 € |
| Année 8 | 1 021 169,23 € | 319 932,65 € | 8 281 730,67 € |
| Année 9 | 1 058 755,10 € | 282 346,78 € | 7 222 975,57 € |
| Année 10 | 1 097 724,38 € | 243 377,50 € | 6 125 251,19 € |
| Année 11 | 1 138 127,99 € | 202 973,89 € | 4 987 123,20 € |
| Année 12 | 1 180 018,74 € | 161 083,14 € | 3 807 104,46 € |
| Année 13 | 1 223 451,31 € | 117 650,57 € | 2 583 653,15 € |
| Année 14 | 1 268 482,54 € | 72 619,34 € | 1 315 170,61 € |
| Année 15 | 1 315 170,61 € | 25 930,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 505 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 060 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.