Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 505 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 766,03 € | 91 766,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 079 € / mois | 262 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 400 € | 16 745 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 625 € | 15 892 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 505 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 505 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 887,80 € | 569 304,56 € | 14 973 112,20 € |
| Année 2 | 552 069,92 € | 549 122,44 € | 14 421 042,28 € |
| Année 3 | 573 017,83 € | 528 174,53 € | 13 848 024,45 € |
| Année 4 | 594 760,62 € | 506 431,74 € | 13 253 263,83 € |
| Année 5 | 617 328,41 € | 483 863,95 € | 12 635 935,42 € |
| Année 6 | 640 752,53 € | 460 439,83 € | 11 995 182,89 € |
| Année 7 | 665 065,43 € | 436 126,93 € | 11 330 117,46 € |
| Année 8 | 690 300,91 € | 410 891,45 € | 10 639 816,55 € |
| Année 9 | 716 493,89 € | 384 698,47 € | 9 923 322,66 € |
| Année 10 | 743 680,78 € | 357 511,58 € | 9 179 641,88 € |
| Année 11 | 771 899,24 € | 329 293,12 € | 8 407 742,64 € |
| Année 12 | 801 188,44 € | 300 003,92 € | 7 606 554,20 € |
| Année 13 | 831 589,00 € | 269 603,36 € | 6 774 965,20 € |
| Année 14 | 863 143,09 € | 238 049,27 € | 5 911 822,11 € |
| Année 15 | 895 894,47 € | 205 297,89 € | 5 015 927,64 € |
| Année 16 | 929 888,58 € | 171 303,78 € | 4 086 039,06 € |
| Année 17 | 965 172,58 € | 136 019,78 € | 3 120 866,48 € |
| Année 18 | 1 001 795,42 € | 99 396,94 € | 2 119 071,06 € |
| Année 19 | 1 039 807,85 € | 61 384,51 € | 1 079 263,21 € |
| Année 20 | 1 079 263,21 € | 21 929,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 505 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.