Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 555 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 061,96 € | 92 061,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 976 € / mois | 263 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 400 € | 16 799 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 875 € | 15 943 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 555 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 555 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 603,08 € | 571 140,44 € | 15 021 396,92 € |
| Année 2 | 553 850,28 € | 550 893,24 € | 14 467 546,64 € |
| Année 3 | 574 865,74 € | 529 877,78 € | 13 892 680,90 € |
| Année 4 | 596 678,64 € | 508 064,88 € | 13 296 002,26 € |
| Année 5 | 619 319,23 € | 485 424,29 € | 12 676 683,03 € |
| Année 6 | 642 818,85 € | 461 924,67 € | 12 033 864,18 € |
| Année 7 | 667 210,20 € | 437 533,32 € | 11 366 653,98 € |
| Année 8 | 692 527,04 € | 412 216,48 € | 10 674 126,94 € |
| Année 9 | 718 804,52 € | 385 939,00 € | 9 955 322,42 € |
| Année 10 | 746 079,07 € | 358 664,45 € | 9 209 243,35 € |
| Année 11 | 774 388,54 € | 330 354,98 € | 8 434 854,81 € |
| Année 12 | 803 772,18 € | 300 971,34 € | 7 631 082,63 € |
| Année 13 | 834 270,78 € | 270 472,74 € | 6 796 811,85 € |
| Année 14 | 865 926,61 € | 238 816,91 € | 5 930 885,24 € |
| Année 15 | 898 783,66 € | 205 959,86 € | 5 032 101,58 € |
| Année 16 | 932 887,38 € | 171 856,14 € | 4 099 214,20 € |
| Année 17 | 968 285,17 € | 136 458,35 € | 3 130 929,03 € |
| Année 18 | 1 005 026,08 € | 99 717,44 € | 2 125 902,95 € |
| Année 19 | 1 043 161,12 € | 61 582,40 € | 1 082 741,83 € |
| Année 20 | 1 082 741,83 € | 22 000,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 555 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 034 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.