Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 044 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 416,98 € | 78 416,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 627 € / mois | 224 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 560 € | 16 248 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 113 € | 15 420 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 044 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 699,70 € | 577 304,06 € | 14 680 800,30 € |
| Année 2 | 378 064,95 € | 562 938,81 € | 14 302 735,35 € |
| Année 3 | 392 997,57 € | 548 006,19 € | 13 909 737,78 € |
| Année 4 | 408 519,97 € | 532 483,79 € | 13 501 217,81 € |
| Année 5 | 424 655,48 € | 516 348,28 € | 13 076 562,33 € |
| Année 6 | 441 428,32 € | 499 575,44 € | 12 635 134,01 € |
| Année 7 | 458 863,60 € | 482 140,16 € | 12 176 270,41 € |
| Année 8 | 476 987,55 € | 464 016,21 € | 11 699 282,86 € |
| Année 9 | 495 827,39 € | 445 176,37 € | 11 203 455,47 € |
| Année 10 | 515 411,31 € | 425 592,45 € | 10 688 044,16 € |
| Année 11 | 535 768,76 € | 405 235,00 € | 10 152 275,40 € |
| Année 12 | 556 930,28 € | 384 073,48 € | 9 595 345,12 € |
| Année 13 | 578 927,62 € | 362 076,14 € | 9 016 417,50 € |
| Année 14 | 601 793,81 € | 339 209,95 € | 8 414 623,69 € |
| Année 15 | 625 563,17 € | 315 440,59 € | 7 789 060,52 € |
| Année 16 | 650 271,33 € | 290 732,43 € | 7 138 789,19 € |
| Année 17 | 675 955,40 € | 265 048,36 € | 6 462 833,79 € |
| Année 18 | 702 653,93 € | 238 349,83 € | 5 760 179,86 € |
| Année 19 | 730 407,00 € | 210 596,76 € | 5 029 772,86 € |
| Année 20 | 759 256,25 € | 181 747,51 € | 4 270 516,61 € |
| Année 21 | 789 244,96 € | 151 758,80 € | 3 481 271,65 € |
| Année 22 | 820 418,15 € | 120 585,61 € | 2 660 853,50 € |
| Année 23 | 852 822,59 € | 88 181,17 € | 1 808 030,91 € |
| Année 24 | 886 506,94 € | 54 496,82 € | 921 523,97 € |
| Année 25 | 921 523,97 € | 19 482,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 044 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 113 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 049 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.