Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 044 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 040,57 € | 89 040,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 820 € / mois | 254 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 560 € | 16 248 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 113 € | 15 420 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 044 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 044 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 090,66 € | 552 396,18 € | 14 528 409,34 € |
| Année 2 | 535 673,38 € | 532 813,46 € | 13 992 735,96 € |
| Année 3 | 555 999,13 € | 512 487,71 € | 13 436 736,83 € |
| Année 4 | 577 096,15 € | 491 390,69 € | 12 859 640,68 € |
| Année 5 | 598 993,69 € | 469 493,15 € | 12 260 646,99 € |
| Année 6 | 621 722,11 € | 446 764,73 € | 11 638 924,88 € |
| Année 7 | 645 312,91 € | 423 173,93 € | 10 993 611,97 € |
| Année 8 | 669 798,89 € | 398 687,95 € | 10 323 813,08 € |
| Année 9 | 695 213,98 € | 373 272,86 € | 9 628 599,10 € |
| Année 10 | 721 593,38 € | 346 893,46 € | 8 907 005,72 € |
| Année 11 | 748 973,75 € | 319 513,09 € | 8 158 031,97 € |
| Année 12 | 777 393,06 € | 291 093,78 € | 7 380 638,91 € |
| Année 13 | 806 890,72 € | 261 596,12 € | 6 573 748,19 € |
| Année 14 | 837 507,65 € | 230 979,19 € | 5 736 240,54 € |
| Année 15 | 869 286,31 € | 199 200,53 € | 4 866 954,23 € |
| Année 16 | 902 270,80 € | 166 216,04 € | 3 964 683,43 € |
| Année 17 | 936 506,85 € | 131 979,99 € | 3 028 176,58 € |
| Année 18 | 972 041,99 € | 96 444,85 € | 2 056 134,59 € |
| Année 19 | 1 008 925,46 € | 59 561,38 € | 1 047 209,13 € |
| Année 20 | 1 047 209,13 € | 21 278,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 044 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.