Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 144 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 632,42 € | 89 632,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 613 € / mois | 256 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 560 € | 16 356 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 613 € | 15 523 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 144 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 568 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 144 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 521,12 € | 556 067,92 € | 14 624 978,88 € |
| Année 2 | 539 234,01 € | 536 355,03 € | 14 085 744,87 € |
| Année 3 | 559 694,86 € | 515 894,18 € | 13 526 050,01 € |
| Année 4 | 580 932,11 € | 494 656,93 € | 12 945 117,90 € |
| Année 5 | 602 975,20 € | 472 613,84 € | 12 342 142,70 € |
| Année 6 | 625 854,69 € | 449 734,35 € | 11 716 288,01 € |
| Année 7 | 649 602,32 € | 425 986,72 € | 11 066 685,69 € |
| Année 8 | 674 251,05 € | 401 337,99 € | 10 392 434,64 € |
| Année 9 | 699 835,04 € | 375 754,00 € | 9 692 599,60 € |
| Année 10 | 726 389,83 € | 349 199,21 € | 8 966 209,77 € |
| Année 11 | 753 952,18 € | 321 636,86 € | 8 212 257,59 € |
| Année 12 | 782 560,39 € | 293 028,65 € | 7 429 697,20 € |
| Année 13 | 812 254,11 € | 263 334,93 € | 6 617 443,09 € |
| Année 14 | 843 074,55 € | 232 514,49 € | 5 774 368,54 € |
| Année 15 | 875 064,45 € | 200 524,59 € | 4 899 304,09 € |
| Année 16 | 908 268,20 € | 167 320,84 € | 3 991 035,89 € |
| Année 17 | 942 731,81 € | 132 857,23 € | 3 048 304,08 € |
| Année 18 | 978 503,13 € | 97 085,91 € | 2 069 800,95 € |
| Année 19 | 1 015 631,77 € | 59 957,27 € | 1 054 169,18 € |
| Année 20 | 1 054 169,18 € | 21 419,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 144 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 514 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 093 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.