Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 244 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 224,27 € | 90 224,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 407 € / mois | 257 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 560 € | 16 464 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 113 € | 15 625 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 244 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 134 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 068 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 244 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 951,56 € | 559 739,68 € | 14 721 548,44 € |
| Année 2 | 542 794,62 € | 539 896,62 € | 14 178 753,82 € |
| Année 3 | 563 390,59 € | 519 300,65 € | 13 615 363,23 € |
| Année 4 | 584 768,07 € | 497 923,17 € | 13 030 595,16 € |
| Année 5 | 606 956,70 € | 475 734,54 € | 12 423 638,46 € |
| Année 6 | 629 987,27 € | 452 703,97 € | 11 793 651,19 € |
| Année 7 | 653 891,70 € | 428 799,54 € | 11 139 759,49 € |
| Année 8 | 678 703,18 € | 403 988,06 € | 10 461 056,31 € |
| Année 9 | 704 456,13 € | 378 235,11 € | 9 756 600,18 € |
| Année 10 | 731 186,25 € | 351 504,99 € | 9 025 413,93 € |
| Année 11 | 758 930,63 € | 323 760,61 € | 8 266 483,30 € |
| Année 12 | 787 727,71 € | 294 963,53 € | 7 478 755,59 € |
| Année 13 | 817 617,50 € | 265 073,74 € | 6 661 138,09 € |
| Année 14 | 848 641,46 € | 234 049,78 € | 5 812 496,63 € |
| Année 15 | 880 842,60 € | 201 848,64 € | 4 931 654,03 € |
| Année 16 | 914 265,57 € | 168 425,67 € | 4 017 388,46 € |
| Année 17 | 948 956,77 € | 133 734,47 € | 3 068 431,69 € |
| Année 18 | 984 964,29 € | 97 726,95 € | 2 083 467,40 € |
| Année 19 | 1 022 338,11 € | 60 353,13 € | 1 061 129,29 € |
| Année 20 | 1 061 129,29 € | 21 561,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 244 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 934 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.