Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 294 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 520,19 € | 90 520,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 304 € / mois | 258 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 560 € | 16 518 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 363 € | 15 676 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 294 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 734 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 818 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 294 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 666,72 € | 561 575,56 € | 14 769 833,28 € |
| Année 2 | 544 574,87 € | 541 667,41 € | 14 225 258,41 € |
| Année 3 | 565 238,38 € | 521 003,90 € | 13 660 020,03 € |
| Année 4 | 586 685,97 € | 499 556,31 € | 13 073 334,06 € |
| Année 5 | 608 947,37 € | 477 294,91 € | 12 464 386,69 € |
| Année 6 | 632 053,49 € | 454 188,79 € | 11 832 333,20 € |
| Année 7 | 656 036,33 € | 430 205,95 € | 11 176 296,87 € |
| Année 8 | 680 929,17 € | 405 313,11 € | 10 495 367,70 € |
| Année 9 | 706 766,60 € | 379 475,68 € | 9 788 601,10 € |
| Année 10 | 733 584,36 € | 352 657,92 € | 9 055 016,74 € |
| Année 11 | 761 419,73 € | 324 822,55 € | 8 293 597,01 € |
| Année 12 | 790 311,28 € | 295 931,00 € | 7 503 285,73 € |
| Année 13 | 820 299,13 € | 265 943,15 € | 6 682 986,60 € |
| Année 14 | 851 424,84 € | 234 817,44 € | 5 831 561,76 € |
| Année 15 | 883 731,56 € | 202 510,72 € | 4 947 830,20 € |
| Année 16 | 917 264,17 € | 168 978,11 € | 4 030 566,03 € |
| Année 17 | 952 069,15 € | 134 173,13 € | 3 078 496,88 € |
| Année 18 | 988 194,77 € | 98 047,51 € | 2 090 302,11 € |
| Année 19 | 1 025 691,15 € | 60 551,13 € | 1 064 610,96 € |
| Année 20 | 1 064 610,96 € | 21 631,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 294 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.