Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 394 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 112,04 € | 91 112,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 097 € / mois | 260 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 560 € | 16 626 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 863 € | 15 779 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 394 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 934 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 318 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 394 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 097,18 € | 565 247,30 € | 14 866 402,82 € |
| Année 2 | 548 135,47 € | 545 209,01 € | 14 318 267,35 € |
| Année 3 | 568 934,13 € | 524 410,35 € | 13 749 333,22 € |
| Année 4 | 590 521,93 € | 502 822,55 € | 13 158 811,29 € |
| Année 5 | 612 928,89 € | 480 415,59 € | 12 545 882,40 € |
| Année 6 | 636 186,07 € | 457 158,41 € | 11 909 696,33 € |
| Année 7 | 660 325,71 € | 433 018,77 € | 11 249 370,62 € |
| Année 8 | 685 381,34 € | 407 963,14 € | 10 563 989,28 € |
| Année 9 | 711 387,67 € | 381 956,81 € | 9 852 601,61 € |
| Année 10 | 738 380,79 € | 354 963,69 € | 9 114 220,82 € |
| Année 11 | 766 398,15 € | 326 946,33 € | 8 347 822,67 € |
| Année 12 | 795 478,61 € | 297 865,87 € | 7 552 344,06 € |
| Année 13 | 825 662,53 € | 267 681,95 € | 6 726 681,53 € |
| Année 14 | 856 991,72 € | 236 352,76 € | 5 869 689,81 € |
| Année 15 | 889 509,70 € | 203 834,78 € | 4 980 180,11 € |
| Année 16 | 923 261,54 € | 170 082,94 € | 4 056 918,57 € |
| Année 17 | 958 294,08 € | 135 050,40 € | 3 098 624,49 € |
| Année 18 | 994 655,92 € | 98 688,56 € | 2 103 968,57 € |
| Année 19 | 1 032 397,45 € | 60 947,03 € | 1 071 571,12 € |
| Année 20 | 1 071 571,12 € | 21 773,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 394 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 231 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 863 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.